הבדלים בין תמ"א 38 לפינוי בינוי

הבדלים בין תמ"א 38 לפינוי בינוי

אחת השאלות החוזרות ונשנות בקרב הציבור על תחום הנדל"ן בישראל מקורה בסוגיה – מהם ההבדלים בין פרויקט תמ"א 38 לבין פרויקט פינוי-בינוי?
אם כן, ההבדל העיקרי בין השניים, ראשיתו למעשה בייעוד המקורי של כל אחד מהם.

צפו בפרויקטים שלנו ⇐

הבדלים בין תמ"א 38 לפינוי בינוי

תמ"א 38 (התוכנית הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה) היא תכנית הכוללת שני מסלולי משנה: תמ"א 38/1 (או 38/3) המתייחס לחיזוק ועיבוי של מבנים קיימים ותמ"א 38/2 המתייחס לפרויקט הריסה ובניה של בניין בודד.
התהליך התכנוני במסלולים אלו נמשך בדרך כלל בין שנה לשנתיים.
מנגד, פרויקט פינוי-בינוי מתייחס למתחם הכולל הריסה של מספר מבנים, לטובת הקמת מתחם או אפילו שכונה חדשה.
בהשוואה לתמ"א 38, פרויקט מסוג זה הוא תהליך מורכב וסבוך יותר, ועל כן נמשך זמן ממושך יותר של מספר שנים.

קראו גם – האם תמ"א 38 באה על חשבון פינוי בינוי?

הבדלים נוספים בין שני הפרויקטים המתוארים מתייחסים להיבטים הבאים:

  • בניין נקודתי או התייחסות לאופי השכונה – פרויקט תמ"א 38 מתייחס בהגדרתו לבניין בודד, ללא צורך התחשבות באופי השכונה או במאפייניה.
    בניגוד אליו, לאור היקפיו המשמעותיים יותר של פרויקט פינוי בינוי, קיימת דרישה ממקדם התכנית להתייחס גם להיבטי סביבה, שטחי ציבור והתמזגות עד רמת הרחוב או השכונה בצורה המיטבית.
  • מגורים בזמן העבודות – בתמ"א 38/1 ברוב המקרים, הדיירים בפרויקט ממשיכים להתגורר בבניין גם במהלך העבודות, על כל המשתמע מכך, בעוד שבפרויקט פינוי בינוי וכן בתמ"א 38/2 (הריסה ובניה), הדיירים עוברים להתגורר במהלך תקופה זו במקום מגורים חלופי, תוך קבלת פיצוי כספי מהיזם למימונו.

צרו איתנו קשר לקבלת מידע נוסף.