הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו היא הגוף העירוני האחראי על תכנון ופיתוח המרחב העירוני בעיר.
היא פועלת בהתאם לחוק התכנון והבנייה, ומתפקדת כגוף מקצועי שמאשר, מפקח ומבצע מדיניות תכנונית בתחומי העיר.
תוכניות שהוועדה המקומית מקדמת
- תא/5000 – תכנית המתאר הכוללת לעיר עד 2035.
- תא/5500 – עדכון לתכנית המתאר הכוללת, עם דגש על התחדשות עירונית.
- תא/5555 – תכנית התחדשות עירונית שמחליפה את תמ"א 38.
- תא/4320 – התחדשות עירונית ברובעים 5 ו-6.
- תכנית הפיתוח של הגוש הגדול – בנייה חדשה מאסיבית בצפון-מערב העיר.
כחלק מהמדיניות הארצית להאצת תהליכי תכנון ובנייה, תל אביב-יפו קיבלה הסמכה מיוחדת כ"ועדה מקומית עצמאית מיוחדת",
מה שמעניק לה סמכויות מורחבות ויכולת לקדם תכניות בקצב מהיר יותר.
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו הוסמכה כ"ועדה מקומית עצמאית מיוחדת" בהתאם לסעיף 31 א(ט) לחוק התכנון והבנייה.
כאשר ועדה זו הוסמכה כוועדה מקומית עצמאית מיוחדת, קיבלה הוועדה בתל אביב-יפו סמכויות נוספות מעבר לסמכויות הסטנדרטיות של ועדות מקומיות, כגון:
- אישור תכניות בניין עיר (תב"עות) – הוועדה מוסמכת לאשר תכניות מתאר מקומיות בתחומה, כולל תכניות מפורטות, ללא צורך באישור הוועדה המחוזית.
- מתן היתרי בנייה – הוועדה אחראית למתן היתרי בנייה, אישור שימושים חורגים, והקלות בנייה, בהתאם למדיניות התכנון המקומית.
- גביית אגרות והיטלים – הוועדה מוסמכת לגבות אגרות בנייה והיטלי השבחה, כחלק מהסמכויות הפיננסיות שלה.
לצד הסמכויות המורחבות, מוטלת על הוועדה גם אחריות מוגברת, הכוללת:
- עמידה ביעדי הוצאת היתרים – הוועדה נדרשת לעמוד ביעדים שנקבעו להוצאת היתרי בנייה, תוך שמירה על סטנדרטים מקצועיים.
- שקיפות והגינות – הוועדה מחויבת לפעול בשקיפות, להנגיש מידע לציבור, ולוודא שהחלטות שהיא מקבלת מתקבלות בהליך הוגן ומקצועי.
- בקרה ופיקוח – הוועדה נתונה לבקרה של מוסדות התכנון הארציים והמחוזיים, עליה לדווח על פעולותיה ולהיות כפופה להנחיותיהם.
דוגמאות לפעילות הוועדה
- אישור פרויקטים משמעותיים – הוועדה המקומית אישרה תכניות כמו פרויקטים של פינוי-בינוי בשכונות שונות בעיר, הכוללות מאות דירות חדשות, שטחי מסחר ותעסוקה.
- קידום התחדשות עירונית – הוועדה מקדמת תכניות להתחדשות עירונית ברובעים שונים בעיר, במטרה לשפר את איכות החיים של התושבים ולהתאים את המבנים לתקנים מודרניים.
ההסמכה כוועדה מקומית עצמאית מיוחדת מעניקה לוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו סמכויות נרחבות, המאפשרות לה לקדם תכניות ופיתוחים בעיר בצורה יעילה ומהירה יותר.
הערה: האמור לעיל הינו לצרכי מידע בלבד. אין להסתמך על האמור ויש להיוועץ באיש מקצוע בכל פעולת השקעה.
