תהליכי התחדשות עירונית בישראל כרוכים במכלול רחב של היבטים משפטיים.
היבטים אלו בעלי קשר ישיר, הן ליזמים האמונים עבור קידום הפרויקט הלכה למעשה, והן עבור הדיירים ומחזיקי הבעלות בנכס או הקרקע המיועדת.
תהליכים אלו מתבססים על מספר לא קטן של חוקים ותקנות תכניות מתאר והנחיות שונות של הרשויות הארציות והמקומיות. לשם הדוגמה – כוללת הרשימה את חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי, תשס"ו-2006), חוק המקרקעין (תשכ"ט-1969) וחוק התכנון והבניה (תשכ"ה-1965) אך הרשימה ארוכה. חקיקה זו, יש לציין, משמשת כבסיס לפסיקה המשפטית, אשר היא אף מוסיפה פרשנות והלכה לפיה יש לפרש את החוקים והתקנות השונים. המכלול המשפטי שתואר, מהווה תשתית לעריכת הסכמים מכח תמ"א 38 ותכניות פינוי-בינוי ברשויות מקומיות ברחבי הארץ.
קשור ומומלץ – תמ"א 38 בתל אביב
בהתייחס להיבטים המשפטיים הרבים הגלומים בתהליך, ישנה שורה ארוכה של הליכים שחשוב להתייחס אליהם לאורכו.
ביניהם, הוצאת צווי פינוי בינוי, התמודדות עם סכסוכים כאלו ואחרים, בחינת ההסכם המשפטי (כולל קיום ערבויות מתאימות), התמודדות עם התנגדויות מסוגים שונים וכלה בהתאם לצורך בהתמודדות עם ערכאות משפטיות רלוונטיות, זאת במקרה של אי עמידה בהסכם או תביעה לגבי ליקויים כאלו ואחרים, כדוגמת חריגה בלוחות הזמנים, פגמים בתהליך התכנון או הבניה ועוד.
קראו גם על פינוי בינוי בתל אביב
נתקלתם במתנגדים לפרויקט? כך תתמודדו משפטית
ניסיון העבר מלמד כי ישנם לא מעט מקרים, בהם בעלי דירות מתנגדים ליישום פרויקט התחדשות עירונית.
ההמלצה הגורפת שלנו, היא לנסות ולהגיע להסכמות בהליך מכובד. ובכל זאת, במידה והמחלוקות הינן עמוקות מדי ובלתי ניתנות לגישור, כדאי לדעת כי ישנן הגנות מסוימות, אשר עשויות לאפשר לצלוח את המכשול, למרות הכל.
במידה ומדובר על מיעוט של בעלי דירות המסרבים בתוקף לתהליך, ניתן לפנות ליישוב הסכסוך באמצעות הליך משפטי.
כדאי לדעת כי הרוב הדרוש מבין בעלי דירות לצורך קידום פרויקט תמ"א 38, כולל לפחות שני שלישים מבעלי הדירות.
עם זאת, ישנם מקרים בהם ניתן לקדם את הפרויקט גם עם אחוז הסכמה נמוך יותר, בכפוף לאישור מיוחד של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
קראו בהרחבה על פרויקטים חדשים בתל אביב
גלים, הינה חברה ותיקה ומוערכת להתחדשות עירונית.
החברה בעלת ניסיון עשיר בקידום וביצוע פרויקטים על טהרת התחדשות עירונית.גלים עובדת עם עורכי דין ומשפטנים מן השורה הראשונה, אשרבקיאים ומעודכנים בכלל התהליכים המשפטיים הכרוכים בפרויקט. זהו עוד רכיב קריטי לקידום וסיום פרויקט התחדשות עירונית מוצלח.
לבחינת פרויקט בבניין שלכם … צרו קשר….
קראו גם על דירות חדשות בתל אביב
