תכנית המתאר תא/5500 היא למעשה עדכון לתכנית המתאר הקודמת של תל אביב-יפו (תא/5000) ומתווה את החזון התכנוני של העיר עד לשנת 2035.
התכנית מתייחסת להתפתחות העיר לפי 5 פרמטרים: מגורים, תעסוקה, תחבורה, שטחים ציבוריים, והתמודדות עם שינויי האקלים.
1. מגורים והתחדשות עירונית
מטרות ויעדים
● הגדלת היצע הדיור בתל אביב-יפו.
● קביעת כללים לתוכניות פינוי-בינוי ותמ"א 38 (בגרסתה העירונית).
● עידוד בניית דירות קטנות, דיור בר-השגה והשכרה ארוכת טווח.
עיקרי העדכונים
● התחדשות עירונית בפריסה רחבה – התכנית מגדירה אזורים בעלי פוטנציאל להתחדשות עירונית, תוך איזון בין הריסה ובנייה לבין שימור מבנים קיימים.
● שינוי מדיניות הבנייה לגובה – הבנייה הגבוהה תתאפשר בעיקר לאורך צירי תחבורה ראשיים כמו נתיבי איילון וגם דרך נמיר, בעוד שבאזורים היסטוריים תתאפשר תוספת זכויות בנייה תוך שימור אופי הבנייה.
● מתן תמריצים לדיור בר-השגה – התכנית כוללת כלים להבטחת דיור בר-השגה בפרויקטים חדשים, בעיקר בשכונות הדרומיות והמזרחיות של העיר.
● איזון בין מגורים לתעסוקה – אזורים שהיו בעבר תעשייתיים יעברו תהליך שינוי לטובת שילוב של מגורים, תעסוקה, ומסחר (כגון אזור יד חרוצים).
2. תחבורה וניידות
מטרות ויעדים
● שיפור תשתיות התחבורה הציבורית והנגשתה לכלל תושבי העיר.
● הפחתת השימוש ברכב פרטי והגברת השימוש בתחבורה ציבורית ואמצעים חלופיים (אופניים, קורקינטים וכו").
● יצירת רחובות המעניקים עדיפות להולכי רגל ולרוכבי אופניים.
עיקרי העדכונים
● שילוב הרכבת הקלה והמטרו – התכנית מתואמת עם קווי הרכבת הקלה והמטרו, תוך יצירת אזורים עם עירוב שימושים סביב התחנות.
● רחובות מוטי תחבורה ציבורית – קביעת צירי תחבורה ציבורית מועדפים שיאפשרו העדפה לאוטובוסים ורכבות קלה.
● פיתוח שבילי אופניים – יצירת רשת שבילי אופניים מחוברת שתאפשר רכיבה בטוחה לכל חלקי העיר.
● צמצום חניות לרכב פרטי – שינוי מדיניות החניות, כולל הפחתת תקן חניה בבניינים חדשים ועידוד הקמת חניוני "חנה וסע" בקצוות העיר.
3. תעסוקה, מסחר ועירוב שימושים
מטרות ויעדים
● יצירת תמהיל מאוזן בין אזורי תעסוקה, מסחר ומגורים.
● עידוד הקמת אזורי תעסוקה בפריפריה העירונית.
● חיזוק מוקדי מסחר שכונתיים.
עיקרי העדכונים
● פיתוח אזורי תעסוקה חדשים: יצירת מתחמי עסקים חדשים כמו צפון מערב תל אביב (אזור רמת החייל והאוניברסיטה), וכן פיתוח נוסף בדרום העיר (למשל מתחם החניון המרכזי).
● הרחבת מתחמי עירוב שימושים: עידוד הקמת מבנים המשלבים מגורים, תעסוקה ומסחר באותו פרויקט, במיוחד לאורך צירי התחבורה הציבורית.
● החייאת הרחובות הראשיים: תמרוץ השימוש בשטחי קומת קרקע למסחר, מסעדות ובתי קפה כדי להגביר את הפעילות ברחובות מרכזיים כמו אבן גבירול, דיזנגוף ושדרות רוטשילד.
● פיתוח אזור דרום תל אביב: הפיכת אזורים מסורתיים של מלאכה ותעשייה קלה למתחמי מסחר ותעסוקה מתקדמים, תוך שמירה על הקהילה המקומית.
4. שטחים ציבוריים ושימושים קהילתיים
מטרות ויעדים
● הרחבת שטחי הציבור והנגשתם לכלל האוכלוסייה.
● יצירת מרחבים פתוחים שיתאימו לכל הגילאים ומגוון פעילויות.
● שיפור איכות החיים בשכונות הצפופות בעיר.
עיקרי העדכונים
● הגדלת כמות הפארקים והגינות: הקמת פארקים נוספים בדגש על אזורים בעלי מחסור בשטחים פתוחים (כמו נווה שאנן, פלורנטין ויד אליהו).
● שדרוג המרחבים הציבוריים: חידוש כיכרות, גינות רחוב ושטחים פתוחים קיימים.
● הנגשה ושימור חופי הים: שיפור נגישות החופים והרחבת טיילות החוף, תוך שמירה על המרחב הציבורי.
● הקצאת מבנים ציבוריים: הרחבת ההיצע של מבני חינוך, תרבות וספורט בכל חלקי העיר.
5. סביבה והיערכות לשינויי אקלים
מטרות ויעדים
● הפחתת טביעת הרגל הפחמנית של העיר.
● הסתגלות לתנאי אקלים שונים והפחתת עומסי חום עירוניים.
● שיפור ניהול מי נגר (מי גשמים) בעיר.
עיקרי העדכונים
● תכנון בנייה ירוקה: עידוד הקמת מבנים ירוקים תוך דרישה לעמידה בתקנים מחמירים של קיימות ואנרגיה מתחדשת.
● שיפור ניהול המים: קביעת תקנים חדשים לניהול מי נגר, כולל הקמת מאגרי מים תת-קרקעיים ושימוש חוזר במים להשקיה.
● הצללה והפחתת אי החום העירוני: הרחבת רשת הצללה עירונית באמצעות נטיעת עצים ותכנון חכם של מבנים כדי להפחית טמפרטורות קיצוניות בקיץ.
● הפחתת פליטות גזי חממה: עידוד בנייה חסכונית באנרגיה ושימוש באנרגיה מתחדשת במבני ציבור.
תכנית המתאר תא/5500 מתווה את עתידה של תל אביב-יפו כעיר מודרנית, חכמה, מקיימת ושוויונית יותר.
הדגש הוא על התחדשות עירונית מתחשבת, שיפור התחבורה הציבורית, יצירת שטחי ציבור איכותיים, קידום קיימות עירונית להיערכות לשינויי אקלים.
התכנית צפויה לעצב את פני העיר בעשורים הקרובים ולהשפיע על חיי התושבים, בעלי העסקים והמבקרים בה.
רוצים לדעת עוד על תכנית תא/5500 או לברר האם הבניין שלכם יכול לעבור פרויקט התחדשות עירונית?
צרו עמנו קשר כידוע התהליך לוקח זמן לא מועט, ולכן כדאי להתחיל בו מוקדם ככל האפשר.
הערה: האמור לעיל הינו לצרכי מידע בלבד.
אין להסתמך על האמור ויש להיוועץ באיש מקצוע בכל פעולת השקעה.
קראו גם – תכנית המתאר תא/5555
