תכנית מתאר תל אביב 5555 היא התכנית הכוללת להתחדשות עירונית בתל אביב-יפו, המחליפה את תמ"א 38 שפקעה באוגוסט 2024.
מטרתה העיקרית של תכנית זו היא לקבוע באופן ברור ונגיש את היקף שטחי הבנייה המרבי לכל מגרש, תוך התמקדות בחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה, התחדשות המרקם הוותיק בעיר, הגדלת מלאי המגורים, ושיפור המרחב הציבורי.
מה הם עיקרי התכנית?
- תחולה – התכנית חלה על כ-2,300 מגרשים בעיר, בעיקר בדרום תל אביב ויפו, בהם מבנים טעוני חיזוק כפי שנקבע בחוק.
היא מאפשרת תוספת של כ-30,000 דירות בעיר.
תכנית תא/5555 מתמקדת בעיקר בשכונות הוותיקות של תל אביב-יפו, שבהן יש מבנים ישנים ובלתי ממוגנים מפני רעידות אדמה.
אזורים:- דרום תל אביב – אזורים כמו פלורנטין, יד אליהו, שכונת התקווה, נווה שאנן, שפירא וחלקים מיפו.
- מרכז תל אביב – אזורים שבהם קיימים מבנים שנבנו לפני 1980, בעיקר במרכז העיר הישן.
- צפון העיר הוותיק – חלקים מסוימים של אזור הצפון הישן, בהם יש מבנים שנבנו ללא תקני בנייה מודרניים.
- אזורי מגורים בהם קיימת צפיפות דיור נמוכה יחסית, עם אפשרות להגברת זכויות הבנייה להגדלת מספר יחידות הדיור.
- התכנית אינה חלה על אזורים שבהם קיימות תכניות אחרות להתחדשות עירונית רחבת היקף, כמו רובע 3 ורובע 4, שם חלות תכניות שימור או מדיניות נפרדת של העירייה.
קביעת התחולה של התכנית מונעת מצב של חוסר ודאות לגבי האפשרות למימוש פרויקטים של התחדשות עירונית.
- זכויות בנייה – במסלול הריסה ובנייה מחדש, במגרשים בגודל של 1,000 מ"ר ומעלה עם חזית פעילה לרחוב, ניתן יהיה לבנות בניינים עד גובה 15 קומות.
במגרשים קטנים יותר, הזכויות מופחתות בהתאם לגודל המגרש ומיקומו.
- מרחב ציבורי – התכנית כוללת הוראות להרחבת מדרכות, הקמת שבילי אופניים, יצירת גינות קדמיות, רצועות לנטיעת עצים, מעברים נוספים להולכי רגל, ושטחים חדשים למסחר שכונתי ולמבני ציבור.
מה הם לוחות הזמנים לביצוע התכנית?
התכנית נמצאת בשלבי אישור מתקדמים. העירייה מעריכה כי התכנית תופקד להתנגדויות עד אמצע 2025 ותאושר סופית עד אמצע 2026.
עיריית תל אביב-יפו מקיימת מפגשי שיתוף ציבור מקוונים (זום) עם נציגי מינהל ההנדסה, במהלכם מעודכנים התושבים על התכנית להתחדשות עירונית בשכונתם.
התושבים מקבלים מידע על הרקע התכנוני והסיבות להשתתפות המגרשים בתכנית.
במהלך המפגשים מוקצה זמן למענה על שאלות בנושא.
אם יש בבעלותכם דירה בבניין העונה על הקריטריונים אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר ונתחיל בתהליך בחינת חידוש הבניין שלכם.
כידוע התהליך לוקח זמן לא מועט, ולכן כדאי להתחיל בו מוקדם ככל האפשר.
הערה: האמור לעיל הינו לצרכי מידע בלבד.
אין להסתמך על האמור ויש להיוועץ באיש מקצוע בכל פעולת השקעה.
קראו גם – אתגרי הבנייה בתל אביב – התמודדות ופתרונות חדשניים
