בשכונות וותיקות, שנבנו מראשית שנות השמונים ואף לפני כן, ניתן לזהות צורך בהתחדשות עירונית.
המבנים הישנים עלולים להיות רעועים ולא עמידים למקרי קיצון כגון רעידות אדמה או חלילה, אירועים בטחונים.
התחדשות עירונית יכולה להתבצע בכמה מסלולים, לרוב בהובלת חברה המתמחה בהתחדשות עירונית.
האם תמ"א 38 באה על חשבון פינוי בינוי? קראו בכתבה הבאה.
שני מסלולים חלופיים
כאשר רוצים לקדם התחדשות עירונית, צריך לשקול שתי אפשרויות חלופיות.
אי אפשר לבצע גם תמ"א 38 וגם פינוי בינוי, ולכן יש חשיבות להבדלים בין השניים.
ראשית, נבהיר כי תמ"א 38 יכולה להתבצע בשני נתיבים.
נתיב אחד אומר – עיבוי בינוי.
נתיב שני אומר – הריסה ובניה.
בתמ"א מסוג עיבוי בינוי, מחזקים את המבנה הקיים ולא בונים מבנה חדש.
לעומת זאת, בתמ"א 38 – 2, הורסים את המבנה הקיים מהיסוד ולאחר מכן בונים מבנה חדש לחלוטין.
פינוי בינוי דומה במהותו למסלול הריסה ובניה של תמ"א 38, אך יש הבדל מאוד יסודי.
בתמ"א 38 ההתחדשות העירונית כוללת אך ורק מבנה אחד ויחיד.
לעומת זאת, בפינוי בינוי, מדובר על אסופה של כמה מבנים, שצריכים לכלול מספר מינימלי של יחידות דיור שהורסים ובונים מחדש.
על מנת לקדם תמ"א 38 מסוג הריסה ובניה, צריכה להיות הסכמה של רוב בעלי הדירות באותו הבניין.
בפינוי בינוי, יש צורך לקבל את ההסכמה של רוב גדול יחסית, מבין הדיירים של כל השכונה (באזור המיועד להריסה ולבניה).
לכן, יש להחליט מראש באיזה מסלול רוצים להתקדם.
אם בניין עבר אחד התהליכים, השני כבר לא יתבצע.
רוצים לקדם התחדשות עירונית בתל אביב או בכל מקום אחר באזור השרון והמרכז?
פנו אל חברת גלים התחדשות עירונית.
צרו איתנו קשר לקבלת מידע נוסף.
