ימי החירום בהם מצויה מדינת ישראל מאז ה-7 באוקטובר הינם בעלי השלכות ישירות כמעט על כל סקטור במשק.
עשרות אלפי מילואימניקים שנדרשו לעזוב את המשפחה, הילדים וכן את מקום העבודה, יוצרים מחסור לא פשוט בכוח אדם, לצד מציאות ביטחונית שאינה מאפשרת שגרת עבודה כפי שמתקיימת בימים כסדרם.
אחד מהסקטורים המתמודדים עם משבר חמור, הינו ענף הבניה הנחשב שלא בכדי, לאחד הענפים שניזוקו בצורה המשמעותית ביותר מאז תחילת הקרבות, לפיכך נשאלת השאלה, האם ניתן להמשיך בנייה בזמן מלחמה.
עשרות אלפי תושבים נאלצו לעזוב את בתיהם "עד יעבור זעם", כניסתם של כ-100 אלף פועלי בניין פלסטינאים משטחי יהודה ושומרון שהופסקה כמעט לחלוטין, עצירת פעילות המפעלים המספקים חומרי גלם כדוגמת אלומיניום, ברזל, בטון וכו', גרמו לכך שכמעט כלל פעילות הבניה נעצרה באבחה אחת.
אין ספק כי הסיטואציה המתוארת ועננת אי הודאות לגבי משך העצירה והאפשרות לבנייה בזמן מלחמה, הן בעלות השלכות כבדות משקל על אתרי בניה, בהם מתבצעת עבודה בפועל.
גם פעילות הרשויות נפגעה משמעותית בגלל המעבר לעבודה במתכונת חירום, חוסר בכ"א בשל גיוס אנשי המילואים ומיקוד בפתרונות אותם הרשויות נדרשות לתת מצב החירום. עקב זאת, נפגעו פעילות קידום הרישוי והוצאת ההיתרים, קבלת אישורי האכלוס ועוד..
בהיעדר פתרונות ברמה המיידית, נדרשים היזמים והקבלנים כאחד, למצוא חלופות יצירתיות.
במקביל לזאת הרשויות הממשלתיות והעירוניות מנסות לתת הנחיות אשר מאזנות בין הצורך בהפעלת האתרים אל מול הצורך בשמירה על בטחון האזרחים והעובדים.
נראה כי במקביל להתחלת "התנעה מחדש" של מספר אתרים בודדים, הרי שיחלפו עוד מספר שבועות עד שהפתרונות הממשלתיים של יבוא עובדים והפתרונות אותם יבצעו הקבלנים, יבואו לידי ביטוי בהחזרת פעילות הבניה להיקפה טרום פרוץ המלחמה.
השוק בקיפאון? זמן לקדם פרויקט פינוי-בינוי
בעוד ערפל הקרב לא צפוי להתפוגג בקרוב, ניכר כי מספר רשויות מקומיות כבר נוקטות בצעדים אקטיביים כדי להתכונן ליום שאחרי.
עיריית הרצליה לדוגמה, ממשיכה במהלך שהחלה בזמן פרסום המדיניות האסטרטגית שלה להתחדשות עירונית, קידום מתחמים המיועדים לפינוי-בינוי, פיתוח חלופה לפרויקטים שלא יכולים לקבל מענה על טהרת תמ"א 38 בעיר ופתרונות אחרים.
נדמה כי ככל שהמלחמה תימשך, צפויות עוד ועוד רשויות להיקרא לתת מענה לסוגיות נדל"ניות בתחומן, כחלק מניסיון להמשיך ולנהל שגרת חירום ולא לעצור את פיתוח הנדל"ן בכלל וסקטור ההתחדשות העירונית בפרט.
הובהר שוב לכולם הצורך בחידוש הבניינים הישנים, קיום מרחבים מוגנים זמינים לאוכלוסיה בטווח הגעה של עד דקה וחצי.
יתרה מכך, סביר להניח כי צפויים למשק הישראלי, כמו גם לענף הבניה עוד ימים לא פשוטים, אך דבר אחד כבר ברור.
על רקע המשך גידול האוכלוסין והביקוש אשר עולה על ההיצע בתחום, אין לענף הנדל"ן כל פריווילגיה לקפוא על שמריו.
ההפך הוא הנכון וקרוב לוודאי שבחודשים הקרובים כבר נראה בשטח יוזמות חדשות לפתרון המשבר בענף, כדי לתת מענה לביקושים ההולכים ומצטברים.
לבדיקת האפשרות לקדם פרויקט התחדשות עירונית במקום מגוריכם, פנו אלינו במייל office@galim-ltd.com או בטלפון 2600*
קראו עוד
